第1篇 小區給排水設備設施維修保養規程制度

小區給排水設備(設施)維修保養規程

1.0 目的

及時處理給排水設備故障,確保給排水設備正常運行。

2.0 適用范圍

本小區給排設備維修保養工作。

3.0 職責

3.1 給排水責任技工及值班人員負責給排水設備維修保養。負責監督外委給專業公司的維修保養。

3.2 工程維護部主管負責對維修保養工作的指導、監督。

3.2 工程維護部主管負責制定設備保養計劃、外委工作的聯系,對維修保養工作的監督。

4.0 工作程序

4.1 工程維護部主管每年12月制定下年度《設備保養計劃表》,并按運行情況制訂中、大修計劃。

4.2 給排水設備由給排水責任技工及值班人員負責給排水設備的維修保養,重大維修保養外委修理。負責監督外委給專業公司的維修保養。

4.3 若須停機修理時,應遵守停機程序及停水程序。

4.4 給排水責任技工按《設備保養計劃表》進行維修保養,并將維修保養情況記錄于《設備保養記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設備臺賬》。

4.5 故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部分故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

4.6 工程維護部主管對給排水設備維修保養提供工作指導及監督。

4.7 給排水設備檢查保養表

給排水設備(設施)檢查保養表

序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期

1閘閥螺桿涂黃油防銹季

2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季

3排污、排水下水道

化糞池檢查清通季

4管道除銹油漆二年

*物業管理有限公司

第2篇 小區給排水設備設施管理規程19

小區給排水設備設施管理規程(十九)

1.0目的

為保證zz城排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的正常運行,特制定本規定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務中心給排水設備設施的管理。

3.0職責

3.1工程維修主任負責給排水系統設備設施的運行、維護、保養計劃的制定,檢查、監督設備責任人按規程運行維護管理;

3.2設備責任人按本規程規定的內容進行給排水系統設備設施的運行、維護。

4.0程序要點

4.1給排水設備操作規程

4.1.1給水設備(水泵)操作規程

開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉換開關撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉換開關撥到自動位置,泵進入自動狀態

4.1.2排水設備(潛水泵)操作規程

控制箱轉換開關撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉換開關撥至“自動”

4.2給排水設備(設施)運行管理

4.2.1日巡視檢查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設備責任人每天根據上述工作流程進行巡視,檢查各設備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。

4.2.3設備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設備運行數據及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設備運行記錄表》內。

4.2.4水泵房的管理按照《設備房及設備管理規定》執行。

4.2.5給排水系統運行故障應急處理方法:

故障現象原因分析處理方法

水管或配件破裂如新安裝屬質量問題更換

鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新

鍍鋅管銹蝕更換

閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補

閥門鉸或銷斷落更換

閥門破裂更換

噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運轉

但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

進出水閥是否打開打開進出水閥

泵過濾網是否堵塞清洗過濾網

泵不運行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除

泵是否卡住盤車

電機是否燒壞更換

水壓不夠過濾網是否堵塞清洗過濾網

閥門是否打開檢查排除

電機轉速是否正常檢查降壓起動轉換是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門

市政突然停水落實停水原因、供水時間,檢查蓄水情況,必要時通知用戶

發生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應急措施,報告主管組織人員、材料搶險,保護好機電設備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險,若潛水泵不夠用,應立即請求公司其它部門支援

4.3給排水設備的維修保養

4.3.1按照管理規程'維修'及'保養'上的要求進行。

4.3.2給排水設備檢查保養內容及周期。

序號檢查保養項目保養內容周期

1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設施1次/月

2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹,補刷油漆

2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能

3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯軸器、傳動軸,填料函,更換填料

5、清洗或更換軸承,并換油,修復磨損件

6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

1次/月

每次保養時,可視其質量和使用情況適當取舍。

3控制柜檢查、清潔1次/月

4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年

5設備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

6進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年

7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年

11浮球開關模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

12水表讀數是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年

14y型過濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養項目及完好標準1、技術性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設計要求;

2、運轉正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲

3、主體和附屬設施設備完整無缺;

4、電動機及控制系統齊全,接線緊固,接地正常

5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現象

6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運轉正常

7、設備基臺光潔平整、穩,設備外觀清潔。1次/年

5.0支持性文件

5.1《設備房及設備管理規定》

6.0質量記錄

6.1《給排水設備(設施)運行記錄表》--qp-09-11-f001

第3篇 小區給排水設備設施操作規程制度

小區給排水設備(設施)的操作規程

一、目的

使給排水設備(設施)性能穩定,保證小區正常運行。

二、適用范圍

小區給排水設備設施的操作。

三、職責

機電人員負責給排水設備(設施)的操作巡查、記錄及異常情況的報告。

四、工作程序

(一)、給水設備(水泵)操作流程

1、開機前檢查。

(1)檢查各泵進出水口閥門是否要求打開(或關閉)。

(2)將水泵排氣閥反復打開,將泵體內及進水管道內空氣完全排盡。

(3)檢查電控柜電源是否正常,'電源指示'燈是否工作。

(4)檢查水池水位是否正常。

2、開機

(1)自動運行:

將'手動運行、停、自動運行'轉換開關撥出'自動'位,設備即進入自動運行。

自動運行開機時,應和持別注意觀察壓力指示是否上升,否則應停機檢查。

(2)手動運行

將'手動運行、停、自動運行'轉換開關撥出手動位,可根據需要隨時選擇起動1號泵或2號泵,選擇1號泵或2號泵投入工作,相應的綠色提示燈將亮著。

(二)排水設備(潛水泵)操作流程

有兩種控制裝置(箱或盒),操作方式有兩種:

1、將潛水泵控制盒轉換開關撥至'手動'位,此時潛水泵運行抽水;

將開關撥至'停止'位,潛水泵停止。

正常時潛水泵控制盒開關置在'下水池'位,此時,控制置于自動狀態。

2、將潛水泵控制箱轉換開關置于'手動'位,按下起動按鈕(綠色),潛水泵運行抽水,同時綠色燈亮;按下停止按鈕(紅色)潛水泵停止,紅色燈亮,正常時,潛水泵控制盒應置于'自動'位。

編 制 審 核

批 準 生效日期

第4篇 小區給排水設備設施運行管理規程制度

小區給排水設備(設施)運行管理規程

一、目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區給排水設備(設施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。

2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監督。

4、管理處負責向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態進行監控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設備檢查保養計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯系工作。

(b)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。

(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養記錄表》、中修、大修計劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。

(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉換開關,無特殊情況下應打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區因采用變頻自動循環控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經上級領導同意后,方可進行。

(6)消防設施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

五、相關方件及記錄

1、《設備管理控制程序》

2、《水泵運行日志》

編 制 審 核

批 準 生效日期