第1篇 工程維修工作規程制度辦公樓

工程維修工作規程(適用于辦公樓)

l 目的

使工程維修工作能有序、高效地開展,確保公用機電設施、設備正常安全運行,并得到及時的維護和保養。

2 范圍

管理處的日常維修管理工作,以及設施設備的運行、檢查、維修、保養。

3運作程序

3.l 運行班組運作程序

3.1.1運行班組人員負責機電設施、設備的24小時操作、監控、檢查、巡視、記錄,并處理一般性維修保養工作。

3.1.2值班人員必須嚴格安排班時間表上下班,不得擅離職守,并嚴格按交接班制度進行交接。

3.1.3運行班組每天向工程管理人員匯報前一天值班情況,如實反映設備運行狀態。

3.1.4值班期間發生緊急情況,應采取臨時應急措施,并及時向工程管理人員匯報。

3.1.5vrv空調運行人員在空調停用期間轉為維修班組成員,負責對空調系統進行維修和保養。

3.1.6運行人員負責配合并協助維修人員進行設施、設備的維修和保養工作,如單獨操作時,應填寫《設施/設備維修保養記錄》。

3.2 維修班組運作程序

3.2.1對于運行班組不能完成的維修保養工作,經工程管理人員統籌安排后,由維修組負責實施,運行組配合,共同完成。

3.2.2維修班組負責按編制的維修保養計劃對設施、設備進行維修保養,并負責填寫《設施/設備維修保養記錄》。

3.2.3維修人員按規定定期對各設備進行巡視檢查,發現問題及時處理,處理不掉的應立即向工程管理人員匯報。

3.2.4維修人員負責承擔日常報修(含急修)處理和業主特約維修工作.在發生突發性設備故障后,應迅速集中人員趕到現場,進行搶修。

3.2.5維修班組成員下班后向值班人員留下通訊聯系方式,以便緊急情況下能及時調度。

3.3工程值班運作程序

3.3.1工程值班室平時設在班組辦公室,夜間設在變配電房或中控室。

3.3.2工程值班室由管理處直接管理,工程管理人員兼職,保證二十四小時有人值守。

3.3.3負責接聽并記錄設備設施報修電話、設備運行狀況報告和業主意見,及時通知相關人員處理并向管理處領導報告。

3.3.4負責收集維修結果的反饋信息,向管理處領導匯報。

3.3.5負責記錄各運行班組上一天值班情況,并向管理處領導轉報。

3.3.6在發生突發事件情況下根據管理處領導的指示下達通知,調動人員、物資,保證事件能得到及時處理。

3.4管理處主任運作程序

3.4.1根據設施設備運行狀況、維修保養計劃和相應材料需求,以及工器具計劃 ,組織設備運行和維修保養計劃的實施,并進行監督檢查.超出權限范圍的報公司批準。

3.4.2根據值班室的報告,合理調配維修力量,進行設施設備的維修。

3.4.3發生重大、緊急情況時,及時向上級匯報并根據的指示,迅速組織人員、物資進行搶修、搶救工作。

3.4.4負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核工作,每月組織工程管理人員和各班組長對機電設施、設備進行一次全面檢查。

3.4.5負責工程對外協調聯系工作。

相關質量記錄:

1.《設施/設備維修保養記錄》

第2篇 工程維修高空作業安全工作規程制度

工程維修高空作業安全工作規程

1工作目的

規范高空作業,確保高空作業人員的安全,避免事故發生。

2工作職責

2.1工程主管負責高空作業安全工作監督.

2.2清潔主管負責外墻清潔高空作業的工作計劃制定、組織監督、檢查外墻清洗工作和安全管理工作。

2.3維修班班長負責外墻懸掛燈飾、外墻養護高空作業工作安全檢查和工作監督。

2.4維修班負責擦窗機的使用前檢查和啟動操作及維護保養,確保高空作業工作質量.

2.5保安隊負責高空作業地面安全措施及緊急事故處理.

3工作指引

3.1工作前的安全檢查

3.1.1外觀檢查:

3.1.1.1檢查吊藍與鋼絲繩聯接掛鉤是否可靠、良好。

3.1.1.2檢查鋼絲繩轉盤鎖緊鑼帽是否松動,鋼索排列是否整齊、是否損傷,是否整齊排列在卷筒上。

3.1.1.3檢查路軌,保證全程沒有障礙物。

3.1.1.4檢查吊藍和其它機械設備是否完好。

3.1.2通電檢查(由電氣專業人員進行)

3.1.2.1測試電機絕緣。

3.1.2.2測試是否有三相電源,接線是否正確。

3.1.2.3檢查箱內相序開關接入相序是否正確(黃燈亮指正確)。

3.1.2.4檢驗大車緊急按鈕是否靈敏可靠。

3.1.2.5檢驗大車前、后運行是否正常,限位開關是否有效。

3.1.2.6檢驗轉臂里、外運行是否正常,限位開關是否有效。

3.1.2.7檢查吊藍緊急按鈕是否安全可靠。

3.1.2.8檢驗吊藍上、下運行是否正常,及限位開關是否有效。

3.1.2.9檢驗吊藍左、右機械制動是否有效。

3.1.2.10檢驗吊藍左、右電氣調平按鈕是否良好。

3.1.2.11認真填寫《擦窗機檢查記錄》。

3.2操作程序

3.2.1合上屋面電源總開關。

3.2.2將電源線的鋼勾掛在插座旁的固定鉤上,接上電源插座。

3.2.3打開道軌和轉盤的安全鎖。

3.2.4將擦窗機上電源開關合上。

3.2.5將控制板上鑰匙開關打開。

3.2.6在吊車控制板和吊藍中配合控制各種動作,使擦窗機走到工作位置。

3.2.7使用期間發生任何故障,特別是升降機行車和鋼索的問題,應立即停車并向上級主管報告,如對操作安全有疑問,應立即停止使用。

3.2.8在大風或下雨時不要使用擦窗機,如在使用途中,亦應立即停止,將吊藍升回屋面,并將擦窗機收回存放地點。

3.2.9使用完畢應將擦窗機的每個動作試一次,將主機收回到指定地點,并鎖定吊藍放回原處,關閉電源,收好電纜。

3.2.10擦窗機使用完畢應認真潤滑保養,如鋼索排列螺桿、鏈條等部位。

3.2.11絕對不能用鍍鋅鋼絲繩油潤滑。

3.2.12認真填寫《擦窗機操作記錄》。

3.3底層的安全防護

3.3.1底層為路面或人行道時應設置護欄、掛上警示牌,以警示行人繞開行走,禁行區內的路面上塑料布,以保護地面不被污染。

3.3.2樓宇周圍如有綠化帶的除設置護欄、掛上警示牌外,應對綠化帶采取防護措施防止毀壞綠化。

3.3.3以上工作準備完畢檢查無誤時方可開始作業。

3.4高空作業注意事項

3.4.1進入吊藍人員必須配帶安全帶,必須有高空作業上崗證。

3.4.2吊藍載重嚴禁超過200公斤及用作其它運輸用途。

3.4.3使用時最多兩人在藍內,必須有一人在上面協助。

3.4.4嚴禁大車和吊藍同時運行。

3.4.5轉臂式大車、吊藍運行要求平穩,轉臂應向外傾斜面15~20度.

3.4.6不準在高空中相互傳遞工具或投擲物品,擦窗工具應用繩綁住,以免落地傷人。

3.4.7禁止在作業時打鬧說笑。

3.4.8禁止在高空作業時做大的悠蕩動作。

3.4.9注意墻面附著物、避免碰損或傷害自己。

3.5高空作業禁止事項

下列情況下,禁止高空作業:

3.5.1安全繩沒有檢查;

3.5.2沒有現場監護人員;

3.5.3風力超級四級或氣溫超過360c;

3.5.4雷雨大霧天氣;

3.5.5作業人員身體不適;

3.5.6本人不愿意操作的不能強迫上崗。

3.6維護保養

3.6.1每年須經勞動局檢測一次,合格后方可繼續使用。

3.6.2擦窗機維護保養周期為半年。

4質量記錄

4.1《擦窗機檢查記錄》

4.2《擦窗機操作記錄》

4.3《擦窗機半年保養記錄》

5參閱文件、資料

第3篇 金融城物業工程維修工作規程

金融中心工程維修工作規程

l、目的

使工程維修工作能有序、高效地開展,確保公用機電設施、設備正常安全運行,并得到及時的維護和保養。

2、范圍

管理處的日常維修管理工作,以及設施設備的運行、檢查、維修、保養。

3、運作程序

3.l運行班組運作程序

3.1.1運行班組人員負責機電設施、設備的24小時操作、監控、檢查、巡視、記錄,并處理一般性維修保養工作。

3.1.2值班人員必須嚴格安排班時間表上下班,不得擅離職守,并嚴格按交接班制度進行交接。

3.1.3運行班組每天向工程管理人員匯報前一天值班情況,如實反映設備運行狀態。

3.1.4值班期間發生緊急情況,應采取臨時應急措施,并及時向工程管理人員匯報。

3.1.5vrv空調運行人員在空調停用期間轉為維修班組成員,負責對空調系統進行維修和保養。

3.1.6運行人員負責配合并協助維修人員進行設施、設備的維修和保養工作,如單獨操作時,應填寫《設施/設備維修保養記錄》。

3.2維修班組運作程序

3.2.1對于運行班組不能完成的維修保養工作,經工程管理人員統籌安排后,由維修組負責實施,運行組配合,共同完成。

3.2.2維修班組負責按編制的維修保養計劃對設施、設備進行維修保養,并負責填寫《設施/設備維修保養記錄》。

3.2.3維修人員按規定定期對各設備進行巡視檢查,發現問題及時處理,處理不掉的應立即向工程管理人員匯報。

3.2.4維修人員負責承擔日常報修(含急修)處理和業主特約維修工作.在發生突發性設備故障后,應迅速集中人員趕到現場,進行搶修。

3.2.5維修班組成員下班后向值班人員留下通訊聯系方式,以便緊急情況下能及時調度。

3.3工程值班運作程序

3.3.1工程值班室平時設在班組辦公室,夜間設在變配電房或中控室。

3.3.2工程值班室由管理處直接管理,工程管理人員兼職,保證二十四小時有人值守。

3.3.3負責接聽并記錄設備設施報修電話、設備運行狀況報告和業主意見,及時通知相關人員處理并向管理處領導報告。

3.3.4負責收集維修結果的反饋信息,向管理處領導匯報。

3.3.5負責記錄各運行班組上一天值班情況,并向管理處領導轉報。

3.3.6在發生突發事件情況下根據管理處領導的指示下達通知,調動人員、物資,保證事件能得到及時處理。

3.4管理處主任運作程序

3.4.1根據設施設備運行狀況、維修保養計劃和相應材料需求,以及工器具計劃,組織設備運行和維修保養計劃的實施,并進行監督檢查.超出權限范圍的報公司批準。

3.4.2根據值班室的報告,合理調配維修力量,進行設施設備的維修。

3.4.3發生重大、緊急情況時,及時向上級匯報并根據的指示,迅速組織人員、物資進行搶修、搶救工作。

3.4.4負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核工作,每月組織工程管理人員和各班組長對機電設施、設備進行一次全面檢查。

3.4.5負責工程對外協調聯系工作。

相關質量記錄:

1.《設施/設備維修保養記錄》 zc-05/b03

第4篇 z物業工程維修人員工作規程5

物業工程維修人員工作規程(五)

一、接到部門主管的維修指令后,維修人員根據維修內容準備好所需維修工具和維修材料后,并持《維修單》趕到維修地點。

二、共區域的維修程序

10、首先做好消防安全防范措施,如安全護欄、維修告示牌、高空作業告示牌等。

11、做好公共場地的保護措施,將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上,避免對公共場地造成損壞。

12、維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置,如有用戶出入必須主動禮讓用戶。

13、維修結束后,立即清理維修現場,及時撤掉告示牌。

三、室內有償維修程序

1、記清維修用戶的房號或單元,到達維修地點并核對無誤后用食(中)指關節輕聲扣門。

2、用戶詢問時,主動向用戶問好,自報部門,說明維修內容。

3、進入室內前必須穿上塑料鞋套,進入用戶房間后,首先做好維修現場的保護措施。

4、如維修中會產生較大噪聲時,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

5、如維修中會產生較大灰塵或漏水時,必須事前做好防護措施,盡量減少污染,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

6、維修時應盡量保持戶內環境雅靜,嚴禁高聲喧嘩、散漫。不準隨意動顧客的物品,不準在施工現場吸煙、吃東西。

7、維修完成后,立即清理維修現場并請用戶進行驗收。

8、用戶驗收合格后,請作戶在《維修單》內簽名確認。

9、用戶簽名確認后,向用戶表示謝意,與用戶道別,并輕輕退出房門,輕聲關閉房間。

10、修結束后,維修人員必須將《維修單》妥善保存。

四、相關記錄:《維修單》gd/e-qe-001-005-01